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6月26日，上海易居房地产研究院发布《购房首付比例政策研究》（简称“报告”）。报告显示，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%。

购房首付比例是直接影响购房成本的关键变量，甚至比房贷利率本身影响要大。上海易居房地产研究院指出，在当前购房者入市意愿偏弱的情况下，降低购房首付比例或降低购房首付压力更是非常重要的内容。至少从一些购房者的反馈情况或呼声看，首付比例下调或压力下降，购房意愿就会明显增强，有利于提振市场交易行情。

根据简单算术平均计算，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%。具体来看，此类城市首付比例主要分为三档，即35%、30%和20%。总体来看，城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。

报告显示，北京和上海的首套房首付比例是最高的，为35%；包括广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策。比如，哈尔滨、沈阳和郑州等首付比例均为20%，这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有关联。

此外，全国20个重点城市二套房首付比例平均值为42%。具体来看，二套房首付比例有四档标准，即80%、70%、40%和30%。这也说明二套房首付比例的规定更加丰富和多元化。总体来看，二套房与首套房的逻辑类似，即城市能级越高，首付比例越高；而城市能级越低，首付比例则越低。其中，包括哈尔滨、长春、太原等二线城市的二套房首付比例比较低，即均为30%的水平。

上海易居房地产研究院认为，鉴于近两年居民家庭收入状况出现的很多新情况，首付比例政策确实需要纳入到调整的思考之中。比如，一些地方是否可以对特定群体、特定住房、特定阶段、特定城市等开展低首付的创新试点，以更好探索新模式的首付政策。

来源：新京报讯 （记者张建）

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